盤縣政辦發(fā)〔2017〕208號

相關(guān)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)街道辦事處，縣政府各相關(guān)部門：

經(jīng)縣政府十六屆四十八次常務(wù)會議討論研究同意，現(xiàn)將《盤錦盤山農(nóng)墾集團(tuán)有限公司國有農(nóng)用土地租賃經(jīng)營合同（規(guī)范文本）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

 

附件：盤錦盤山農(nóng)墾集團(tuán)有限公司國有農(nóng)用土地租賃經(jīng)營合同

盤山縣人民政府辦公室

                    2017年11月20日

 

附件：

盤錦盤山農(nóng)墾集團(tuán)有限公司

國有農(nóng)用土地租賃經(jīng)營合同

 

本合同雙方當(dāng)事人：

　　出租方：盤山_______農(nóng)墾有限公司(以下簡稱甲方)

　　承租方：_______________________________(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《盤錦市加快農(nóng)墾改革發(fā)展綜合試點實施方案》和國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第一條　地塊位置

甲方租賃給乙方的農(nóng)業(yè)用地經(jīng)營權(quán)的地塊，位于________________________________________，面積為__________畝，其四址界限為：東至________________，西至________________，南至________________，北至________________。（地塊示意圖附后）

第二條　地塊用途

本合同項下租賃地塊用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地（水田、旱田、坑塘、其他）。地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地經(jīng)營使用權(quán)租賃范圍。

第三條  租賃期限

本合同項下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起_______年整，自________年_____月_____日起至________年_____月____日止。

第四條　租賃標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

本合同項下的土地使用權(quán)的年租金為每畝________元人民幣，共計_______畝，年租金總額為_____________元人民幣，大寫為________________________。乙方應(yīng)于________年____月___日前以現(xiàn)金或其他支付形式向甲方一次性結(jié)清租金。

第五條  甲方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方有權(quán)制止乙方損害租賃地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

（二）在合同履行期間，甲方有權(quán)對該幅土地的開發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方有擅自改變土地用途行為，有權(quán)提前終止合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。

（四）如乙方不按時繳納年租金的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租的土地經(jīng)營權(quán)。

（五）維護(hù)乙方的土地租賃權(quán)，不得非法變更、解除租賃合同。

（六）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

第六條  乙方權(quán)利與義務(wù)

（一）乙方有按照土地的自然屬性和合同約定的用途對所租賃土地進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利。

（二）租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

（三）乙方有享受承租土地所獲得的國家糧食補(bǔ)貼款的權(quán)利。

（四）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

（五）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

（六）乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押租賃的土地，轉(zhuǎn)租土地必須經(jīng)過甲方的書面同意。

（七）乙方不得在租賃土地上新建，擴(kuò)建或翻建任何建筑物、構(gòu)筑物。

（八）乙方在承租期內(nèi)如發(fā)生因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要改變承租地塊的地容地貌的情況，乙方不再續(xù)租時，必須在承租期結(jié)束前恢復(fù)該地塊原貌。

（九）在合同履行期間，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一配水和不定期管理，按甲方的統(tǒng)一要求，做好農(nóng)建和農(nóng)田管理等工作。

（十）乙方在承租期間，如遇不可抗力造成的自然災(zāi)害，所受損失由乙方自行承擔(dān)。

第七條　續(xù)租

租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前三個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請，經(jīng)盤山________農(nóng)墾公司同意之后，由甲乙雙方重新簽訂土地經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議。

第八條　甲方提前收回和補(bǔ)償

    （一）提前收回

　　本合同存續(xù)期間，如有以下事項之一，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地經(jīng)營權(quán)：

　　1、因國家能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的。

　　2、因國家國防建設(shè)需要征用該幅土地的。

　　3、政府批準(zhǔn)的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要征用該幅土地的。

　　4、國家批準(zhǔn)的建設(shè)項目需要占用該幅土地的。

　　5、為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的。

　　6、依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的。

　  （二） 補(bǔ)償

　　1、依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金。

　  2、依照前款各項使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效。

　　3、依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法附著物的實物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。

第九條　爭議解決

本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。

第十條  合同變更

此合同簽訂之日起，之前的合同同時廢止。本合同事項如遇國家有關(guān)政策調(diào)整，另行議定。

第十一條　附則

本合同未盡事宜，依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同經(jīng)雙方合法代表人簽字并蓋章，報盤錦盤山農(nóng)墾集團(tuán)有限公司簽章備案后方可生效。

　　本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交盤錦盤山農(nóng)墾集團(tuán)有限公司備案，一份交盤山縣政府債務(wù)合同管理辦公室備案。

 

甲方(蓋章、簽字)：          乙方(簽字)：

 

聯(lián)系電話：           　　   聯(lián)系電話：

 

                            ________年_______月______日

 

 

 

《盤錦盤山農(nóng)墾集團(tuán)有限公司國有農(nóng)用土地租賃經(jīng)營合同（規(guī)范文本）》自印發(fā)之日起實施。

	抄送：	縣委各部委，縣人大常委會辦公室，縣政協(xié)辦公室，縣紀(jì)委，縣人民武裝部，縣法院，縣檢察院，縣各人民團(tuán)體、各民主黨派，各新聞單位。
盤山縣人民政府辦公室　　　　               2017年11月20日印發(fā)